Ещё про недвижимость

[narkom]

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".

Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.

Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.

Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.

Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.

По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.

И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.

Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.

Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.

Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.

Comments

[fucksmith.livejournal.com]

снимать с рынка можно было, когда налог на недвижимость (или имущество физ.лиц) рассчитывался исходя из остаточной бэтэишной стоимости. При переходе на расчет налога исходя из рыночной стоимости, да плюс аренда земли (если есть), да плюс расходы на содержание общего имущества (ежемесячные), да плюс отчисления на специальный счет на капремонт исходя их общей площади (ежемесячные) - тут уж не до снятия, надо продавать.

[narkom.livejournal.com]

Да ну не верю я.

Налог этот ебанутый сначала будет разбулыживаться напополам =/- с ареднатором, а через время полностью войдёт в арендную плату, и дело краем.

Иными словами - линейно включится в рыночный прайс, едва уловино приподняв сразу всю диаграммку на свою величину.

[fucksmith.livejournal.com]

в коммерческой недвижимости может быть, но тут надо смотреть, каков спрос. Может в Москве спрос по аренде и не упал, я не знаю, но у нас тут с ней просто пиздец, я затрудняюсь сказать, какое слово встречается чаще - кафе или аренда. А в жилой недвижимости этот номер вообще не канает, даже в Москве, кмк.

[narkom.livejournal.com]

и да, "надо продавать" -> ?

Куда идти? во что литься?

Все альтернативы - ещё более уёбищны, и в этом, собственно, причина уныния большинства предприимчивых людей сегодня, развращаемых бездействием: простейшим экономическим механизмам пиздец, и судя по пейзажу за окном - до самой физической смерти нацлидера.

[fucksmith.livejournal.com]

открывать производство в Китае, например :)

[v-pychick.livejournal.com]

ты что-то пропустил :) ойро-то около 55 сейчас, т.е +25% к среднему последних лет

[narkom.livejournal.com]

В курсе, спасибо)
Не вижу, каким именно буквам это противоречит.

Как не вижу и предпосылок думать, что 55+/-3 сегодня - это не локальное дно, а уравновешенный прайс.
В этом смысле повторю самого себя: самое время брать евро, если есть на что.

Но даже ради этого продавать недвигу - излишне дерзко, кмк.

[crazy-belka.livejournal.com]

думаешь, евро еще прилично вверх поползет?

[tayeshaddar.livejournal.com]

Ну вообще вроде вот так бывает
https://ru.wikipedia.org/wiki/Японский_финансовый_пузырь

[narkom.livejournal.com]

До этого там далековато всё жы))
Лет 30 можно не волноваться насчёт инвестиций, которые не помещаются в стране и через это лезут наружу, роняя местный фондовый рынок и всё вообще.
Потому что для начала надо, чтобы они снаружи сюда пошли потоком, отличным от нуля, не говоря о минусе в $150.000.000.000, который, кажется, никто не опровергает.

Гораздо более вероятный сюжет падения интереса и, как следствие, прайса на метр - это если в Мск станет оседать не 85% от бабла страны, а чуть более равномерно пойдёт по регионам, и люди перестанут срываться с мест, оставаясь спокойно работать там, где они есть.

Но более вероятный - не значит вообще вероятный, к сожалению.
Это мы сейчас про кто скорее высадится и нас спасёт: марсиане или цулупяне.

[tayeshaddar.livejournal.com]

У пузырей цен на недвижимость бывают и другие причины. Впрочем, в отношении Москвы они фантастичны. Разве что столицу перенесут в Новосибирск или Красноярск, прикола ради.
Я бы хотел найти удалёнку в Мск или Питере (платят-то в разы больше), но пока всё что вижу слишком круто для моего уровня. Может, ещё пара лет опыта и найду чего. Переезжать-то неохота.

[kamelia-renewed.livejournal.com]

у меня проект был по последней Ганновер мессе - Москва по полной обхаживала потенциальных инвесторов, обещая райские блаженства и миллиарды дохода, а потенциальные инвесторы упорно и невыгодно сравнивали нас с Индией и прочими развивающимися рынками с намёком "нам ссыково слегка"
у нас действительно такой минус потока?

[mudlaws.livejournal.com]

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза". (с)
не читай этого никогда. не читаешь же ты рекламный спам, да?

единственный шухер был, когда предложили платить налоги владельцам большого квартир по какому то хитровыебанному тарифу. но даже это затихло почти мгновенно.

[narkom.livejournal.com]

Кто-то пишет, а кто-то ведётся - и всё это, хочу я или нет - отражается на климате вокруг меня.

Аттракцион, когда владельцы больших квартир примут закон не в пользу владельцев больших квартир, для крестьянского воображения - задача непосильная.

[mudlaws.livejournal.com]

ну приняли же эти владельцы закон, насчёт капремонта.

а климат в основном психологический. и типа в положительную сторону, мол - ура!, послезавтра пойдём ипотеку брать на квартиру, которая в 2-3 раза дешевле.

[lapulya-i.livejournal.com]

Продавать в кризис при падении? Зачем?
Падают курсы, падает производство, зарплаты, цены недвиги - падает всё, тк зависит друг от друга.
Потом начнется рост.
Другой вопрос, что свезёт нереально - продать бы год назад за 400 000 евро, потом в декабре продать по 90 р эти 400 000 евро, и уже сейчас купить за 36 000 000 рэ недвижку - это высший пилотаж. Но это надо быть не просто другом, а любовником Набиулиной, чтобы знать наверняка их замуты с курсом.

[narkom.livejournal.com]

>>Продавать ... при падении? Зачем?

Хотел бы я знать!
Вот смотри: евро 46 - ок.
Евро овер 50 - все сидят ровно.
Евро под 60 - растет напряжение.
Евро пробивает потолок - и тут все: и младенцы, и бабушки, и крестьяне, и посадские пиздуют в обменники, вываливая вообще весь свой кэш, до медяшки.

Почему они не делали этого на 46? Почему не делают сейчас при 55?
Ай хузнт.

>>не просто другом, а любовником Набиулиной

эээ...ну я примерно так и написал)

[tayeshaddar.livejournal.com]

Потому что думали, что 100р за евро это только часть пути в ад, и можно ждать курса в 500. Ну или хотя бы 200. За примерами далеко ходить не надо - вот в 98 был доллар по 6 рублей, взлетел до 12 (вдвое!) но его всё равно покупали, и не зря.
Тонкий момент, когда курс проходит глобальный пик и дальше идёт только вниз в длительном периоде дано нащупать малой группе людей)
Сам я вложил весь кеш в доллары по 45 и до декабря был не уверен в разумности этого шага. Впрочем, у меня там кеша-то было...

[wwwrebel.livejournal.com]

Подтверждаю: недвижку отслеживаем по региону - нормальные варианты сейчас просто под ноготь прижали и все.

[kozh8.livejournal.com]

Очень хочу спизнуть что нибудь умное про недвижимость в Москве, но самое умное - промолчать. Немного растерян)

[narkom.livejournal.com]

Во имя всего святого: на умность я не претендую.
Мысли вслух, заметки на манжетах.
В камментах всегда поправят, если заблудился)

+через время интересно потом возвращаться и смотреть будто со стороны, чего там когда-то в голове было.

[kozh8.livejournal.com]

Да ну, а по мне так толковый пост и некоторые комменты отражают реальность. И хочется тоже что то сказать. Недвижимость в Москве - тема благородная. Но я от неё далёк))

О, придумал, что сказать: считаю ебать Набибулину мало. Надо ещё быть ей другом, чтобы не наебала!

[aslan1488.livejournal.com]

Чота мне кажиццо, что продавать жилую недвижку (да и коммерческую) себе в убыток - только когда срочно нужен кэш прям обосраться как. В остальных случаях - будет висеть себе непрофильный актив и окупаться в течение 7-10 лет, а потом маленький, но регулярный профит.

[narkom.livejournal.com]

Ровно так же вижу себе это всё.

Есть более профитные варианты вложений, конечно, но все они заведомо рискованнее и значительно более ресурсозатратные.

Квартира есть, жрать не просит... упадет в цене - и хуй с ним, дети вырастут, заселятся, делов-то.

[aslan1488.livejournal.com]

Ога. Чтобы ситуация изменилась, нужно: а) перенасытить рынок купли-продажи недвиги предложением, для чего строить дохуя, дешево и качественно (правило "2 из 3"))) ), б) перенасытить рынок аренды недвиги, просадив ценники. В отсутствие спроса и текущих расходов собственники начнут потихоньку суетицца. Хотя у нас в доме один поц сделал 90к задолженности по коммуналке, пока - безнаказанно, что какбе намекает на скорость, с какой побегут на рынок продавать жилье с дисконтом)))