Ещё про недвижимость
Apr. 23rd, 2015 12:28 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
narkomЧитаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2015-05-08 06:51 am (UTC)no subject
Date: 2015-05-08 02:43 pm (UTC)значит, и Москва к этому сумасшествию присоединялась.
no subject
Date: 2015-05-08 02:46 pm (UTC)А в Москве некоторые машины дороже некоторых квартир попадаются, но не часто.
no subject
Date: 2015-05-08 03:58 pm (UTC)точно, у Фонтанки, недалеко от Гороховой
>А в Москве некоторые машины дороже некоторых квартир попадаются, но не часто.
ну, сейчас-то да) кстати, в этом плане в регионах проще. у нас, пример без претензий на роскошь, новый лендкрузер прадо стоит как двушка в сталинском кирпичном доме. есть даже чудаки, которые эти прады покупают и живут в хрущевках))
no subject
Date: 2015-05-09 01:26 pm (UTC)говорит: в кварталах олигархата машины 8-12 лет, всякие там поло-приусы
там, где социальное жилье понаехам, временное и херовое - крузаки и прочая цыганщина
то есть везде так примерно, суда по всему
no subject
Date: 2015-05-11 09:08 am (UTC)а местные миллиардеры тихонечко себе на всяких там туарегах катаются)
воистину, деньги любят тишину