Ещё про недвижимость

[narkom]

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".

Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.

Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.

Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.

Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.

По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.

И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.

Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.

Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.

Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.

Comments

[fucksmith.livejournal.com]

снимать с рынка можно было, когда налог на недвижимость (или имущество физ.лиц) рассчитывался исходя из остаточной бэтэишной стоимости. При переходе на расчет налога исходя из рыночной стоимости, да плюс аренда земли (если есть), да плюс расходы на содержание общего имущества (ежемесячные), да плюс отчисления на специальный счет на капремонт исходя их общей площади (ежемесячные) - тут уж не до снятия, надо продавать.

[narkom.livejournal.com]

Да ну не верю я.

Налог этот ебанутый сначала будет разбулыживаться напополам =/- с ареднатором, а через время полностью войдёт в арендную плату, и дело краем.

Иными словами - линейно включится в рыночный прайс, едва уловино приподняв сразу всю диаграммку на свою величину.

[fucksmith.livejournal.com]

в коммерческой недвижимости может быть, но тут надо смотреть, каков спрос. Может в Москве спрос по аренде и не упал, я не знаю, но у нас тут с ней просто пиздец, я затрудняюсь сказать, какое слово встречается чаще - кафе или аренда. А в жилой недвижимости этот номер вообще не канает, даже в Москве, кмк.

[narkom.livejournal.com]

Упал и в Москве, конечно.
Однако же это значит, что сейчас самое время покупать, а не продавать, только и всего.

Жилая же недвига сама себя сбалансирует, никакие принуждения или налоги там направление не изменят.
Впыжат налог - вырастет и аренда, просто с некоторой инерцией.

[dac-khv.livejournal.com]

Еще сильно не время покупать :)

[narkom.livejournal.com]

ну это я по шкале покупать/продавать, в целом

сейчас время ждать, да)

[dac-khv.livejournal.com]

2 часа пост писал, любуйтесь)

[narkom.livejournal.com]

Радостно, что всё бурлит)

Готов обсудить продуктовое порабощение ДС по франшызе например, да и Питер недалеко, а там и мировая гегемония.

[dac-khv.livejournal.com]

Вот как напишу, что окупили вложения, так и обсудим, а пока нечего :)

[aslan1488.livejournal.com]

Нащет спроса - не скажу за весь мухосранск, но какбе на 10% за квадрат в месяц подняли, и все помещения сданы, пустующих нет. Впрочем, в долгосрочной перспективе чота может и изменицца, того крызиса пока совсем ничего.

[narkom.livejournal.com]

>>на 10% за квадрат в месяц подняли

подняли, Карл!

[aslan1488.livejournal.com]

)))))))))))))))))

[narkom.livejournal.com]

и да, "надо продавать" -> ?

Куда идти? во что литься?

Все альтернативы - ещё более уёбищны, и в этом, собственно, причина уныния большинства предприимчивых людей сегодня, развращаемых бездействием: простейшим экономическим механизмам пиздец, и судя по пейзажу за окном - до самой физической смерти нацлидера.

[fucksmith.livejournal.com]

открывать производство в Китае, например :)

[narkom.livejournal.com]

Там как раз некому))

[fucksmith.livejournal.com]

в смысле?

[narkom.livejournal.com]

Это была робкая ирония)

В евро- и долларовом эквиваленте сейчас рабсила китая, говорят, = или даже чуть дороже локальной.
В нормальном климате это бы значило, что самое время открывать производство тут, но по очевидным причинам всё тем же вменяемым парням это в голову неприходит.

Открывать производство в Китае -> ?

Возить сюда? что именно?
0 ч/часов это не пахнет, нервотрёпка 25 часов в сутки.
Риск и профит - поди измерь.

[fucksmith.livejournal.com]

Например - солнечная энергетика для частного использования. Сборка готовых комплексов там, продажа здесь по адекватным ценам.

[narkom.livejournal.com]

Считали мы и солнечную энергетику.
Это бег на 7+ лет.

Инвесторов, готовых отбиться позже, чем через 3 года, в стране не осталось.

[fucksmith.livejournal.com]

7+ лет это на какие объемы?

[narkom.livejournal.com]

Да всё равно на какие: экономия опекса закрывает вливания в капекс не раньше 7 лет, примерно.
Точнее нельзя, потому что плясанина с тарифами и прочими обстоятельствами, которые по идее давно должны были устаканиться, непредсказуема.

Ещё сообщу, что был вариант забросить порядка 50+ килоевро в Германию, влив в готовое, через что тебе сразу ВНЖ и приоритет у потребителей.
То есть за током гарантированно пойдут сначала к тебе, загрузив на 100%, и только потом куда-то ещё.
Именно поэтому там с каждым годом и даже месяцем всё более похуй на наше голубое топливо.