Ещё про ипотеку
Sep. 21st, 2015 03:35 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
narkomПолитика, на глазах аппетитно поедающая экономику, делает упоминание ипотеки всё менее актуальным, и похоже, что надолго.
Это грустно, но что делать.
Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.
Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.
Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.
И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.
Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.
Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.
Это грустно, но что делать.
Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.
Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.
Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.
И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.
Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.
Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2015-09-21 02:14 pm (UTC)Уж очень сложный с т.зр. выбора времени кейс(
Сейчас самый кайф покупать, у кого деньги - тот хозяин положения в моменте.
Заберут её в рублевом номинале, т.е. в 2 раза дешевле её самой 2 года назад, если переиндексироваться в евры или доллары; у меня от этого факта бахает в районе кормы.
Доказательств у меня нет, вчера взяли Крым, завтра Сирию, послезавтра пойдём на долину Амазонки - и вся эта арифметика псу в жопу, ибо застройщик скажет, что весь бетон ушел на казармы для солдат, ну а остльные должны понимать, а стонать - непатриотично.
...я, кстати, летом пырился на объявления в районе озера Анси или в г. Лион: условный домик о 250-400 квадратах в стиле хайтек (с ложечками, не говоря о мебели), с небольшим садом, с бассейном/без, столько-то от центра - порядка 300 или 400 тысяч евро.
Поначалу реакция: ЕБАТЬ! а потом прикидываешь хуй к носу и понимаешь, что на симметричном отдалении от работы в наших краях ты такой дом за такой прайс не построишь и не купишь (если с землицей) - выйдет ещё дороже блеать.
Даже по нынешнему курсу.
no subject
Date: 2015-09-21 02:17 pm (UTC)no subject
Date: 2015-09-21 02:25 pm (UTC)Ибо дураков нет продавать дешевле купленного, поэтому оно висит и висит, а как надоедают - снимают с продажи, и рынок схлопывается.
Вот как сейчас: чуть ли не вдвое упал объем сделок.
Тем не менее, есть те, кто спешит, например, трактористы: лучше продать с прогаром, перевести в евро по 75 и скипнуть в Гермашку, чем то же самое, но по 120.
И их можно выжимать до -30%.
... у самого у меня - мечты приземленные штопездец: не съехали б жильцы и арендаторы, ибо на место первых искать новых с дисконтом в 20% (в рублях блеать, в евро эквиваленте уже половина!), а после вторых я там буду хранить зимнюю резину и прочий кал, потому как предложений столько, что и даром хуй кто заедет(
no subject
Date: 2015-09-21 02:34 pm (UTC)Именно так мы и поступили. И сняли кху-ям. Ща перед НГ поставим опять.
no subject
Date: 2015-09-21 02:44 pm (UTC)это мне, кажется, риэлтор объяснял когда-то давно... он с 90х в этом варится, сильно пьющий и гондон, но мне повезло, и я на радостях порекомендовал его
no subject
Date: 2015-09-21 02:52 pm (UTC)no subject
Date: 2015-09-21 02:56 pm (UTC)Сорян, бро, что он мудофел я знал, в свое время хотел рвать из питера с одной лишь целью - хлопнуть ему пару раз по ебалу.
Но я искренне верил в его удачливость.
no subject
Date: 2015-09-21 03:28 pm (UTC)no subject
Date: 2015-09-21 03:30 pm (UTC)no subject
Date: 2015-09-21 03:40 pm (UTC)no subject
Date: 2015-09-21 03:41 pm (UTC)Перестал терзаца.
no subject
Date: 2015-09-21 03:42 pm (UTC)no subject
Date: 2015-09-21 03:10 pm (UTC)