Ещё про недвижимость

[narkom]

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".

Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.

Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.

Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.

Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.

По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.

И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.

Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.

Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.

Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.

Comments

[fucksmith.livejournal.com]

снимать с рынка можно было, когда налог на недвижимость (или имущество физ.лиц) рассчитывался исходя из остаточной бэтэишной стоимости. При переходе на расчет налога исходя из рыночной стоимости, да плюс аренда земли (если есть), да плюс расходы на содержание общего имущества (ежемесячные), да плюс отчисления на специальный счет на капремонт исходя их общей площади (ежемесячные) - тут уж не до снятия, надо продавать.

[v-pychick.livejournal.com]

ты что-то пропустил :) ойро-то около 55 сейчас, т.е +25% к среднему последних лет

[tayeshaddar.livejournal.com]

Ну вообще вроде вот так бывает
https://ru.wikipedia.org/wiki/Японский_финансовый_пузырь

[mudlaws.livejournal.com]

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза". (с)
не читай этого никогда. не читаешь же ты рекламный спам, да?

единственный шухер был, когда предложили платить налоги владельцам большого квартир по какому то хитровыебанному тарифу. но даже это затихло почти мгновенно.

[lapulya-i.livejournal.com]

Продавать в кризис при падении? Зачем?
Падают курсы, падает производство, зарплаты, цены недвиги - падает всё, тк зависит друг от друга.
Потом начнется рост.
Другой вопрос, что свезёт нереально - продать бы год назад за 400 000 евро, потом в декабре продать по 90 р эти 400 000 евро, и уже сейчас купить за 36 000 000 рэ недвижку - это высший пилотаж. Но это надо быть не просто другом, а любовником Набиулиной, чтобы знать наверняка их замуты с курсом.

[wwwrebel.livejournal.com]

Подтверждаю: недвижку отслеживаем по региону - нормальные варианты сейчас просто под ноготь прижали и все.

[kozh8.livejournal.com]

Очень хочу спизнуть что нибудь умное про недвижимость в Москве, но самое умное - промолчать. Немного растерян)

[aslan1488.livejournal.com]

Чота мне кажиццо, что продавать жилую недвижку (да и коммерческую) себе в убыток - только когда срочно нужен кэш прям обосраться как. В остальных случаях - будет висеть себе непрофильный актив и окупаться в течение 7-10 лет, а потом маленький, но регулярный профит.