![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Ещё про недвижимость
Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
no subject
no subject
Налог этот ебанутый сначала будет разбулыживаться напополам =/- с ареднатором, а через время полностью войдёт в арендную плату, и дело краем.
Иными словами - линейно включится в рыночный прайс, едва уловино приподняв сразу всю диаграммку на свою величину.
no subject
no subject
Однако же это значит, что сейчас самое время покупать, а не продавать, только и всего.
Жилая же недвига сама себя сбалансирует, никакие принуждения или налоги там направление не изменят.
Впыжат налог - вырастет и аренда, просто с некоторой инерцией.
no subject
no subject
сейчас время ждать, да)
no subject
no subject
Готов обсудить продуктовое порабощение ДС по франшызе например, да и Питер недалеко, а там и мировая гегемония.
no subject
no subject
no subject
подняли, Карл!
no subject
no subject
Куда идти? во что литься?
Все альтернативы - ещё более уёбищны, и в этом, собственно, причина уныния большинства предприимчивых людей сегодня, развращаемых бездействием: простейшим экономическим механизмам пиздец, и судя по пейзажу за окном - до самой физической смерти нацлидера.
no subject
no subject
no subject
no subject
В евро- и долларовом эквиваленте сейчас рабсила китая, говорят, = или даже чуть дороже локальной.
В нормальном климате это бы значило, что самое время открывать производство тут, но по очевидным причинам всё тем же вменяемым парням это в голову неприходит.
Открывать производство в Китае -> ?
Возить сюда? что именно?
0 ч/часов это не пахнет, нервотрёпка 25 часов в сутки.
Риск и профит - поди измерь.
no subject
no subject
Это бег на 7+ лет.
Инвесторов, готовых отбиться позже, чем через 3 года, в стране не осталось.
no subject
no subject
Точнее нельзя, потому что плясанина с тарифами и прочими обстоятельствами, которые по идее давно должны были устаканиться, непредсказуема.
Ещё сообщу, что был вариант забросить порядка 50+ килоевро в Германию, влив в готовое, через что тебе сразу ВНЖ и приоритет у потребителей.
То есть за током гарантированно пойдут сначала к тебе, загрузив на 100%, и только потом куда-то ещё.
Именно поэтому там с каждым годом и даже месяцем всё более похуй на наше голубое топливо.