![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Ещё про ипотеку
Политика, на глазах аппетитно поедающая экономику, делает упоминание ипотеки всё менее актуальным, и похоже, что надолго.
Это грустно, но что делать.
Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.
Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.
Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.
И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.
Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.
Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.
Это грустно, но что делать.
Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.
Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.
Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.
И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.
Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.
Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.
no subject
Боже, как это омерзительно. Мне многие об этом говорили, когда я упоминал про свою ипотеку. Помню, одна мне сказала: "Зачем ипотека?! А бабушку подождать?!" Был бы мужик, ебнул бы в дыню без предисловий. А так просто засрал и унизил курицу.
Люди всерьез ждут смерти близких. Если человек божье творение, то у бога вышло немало брака.
no subject
живут мечтами о том, как однажды возьмут и построят дом и как заебись там будет жить
уже много лет
жена почти в истерике уже
no subject
Вдруг повысят зп, похудею и куплю дом с парком...
no subject
no subject
no subject
Хорошо бы бабушка умом к смерти не тронулась - а то отпишет квартерку-то в пользу Белого брацтва или еще каких сект.
Вы, Семен, очень правильно поступили- и с ипотекой, и с бабушкой. Придет время и будете вы как тот мудрый муравей: Ты всё пела? Это дело. Так поди же-попляши.
Нас жилО 6 человек в двушке и мы с мужем пошли на эпотеку. Ни разу не пожалели.
Для справки - в Швейцарии 75% населения живут в съемных квартирах - они не в состоянии взять ипотеку и купить свое - бремя покрытия растягивается на детей и внуков. То есть иметь СВОЁ - это огромное везение во все времена и во всех странах.
Жму руку, Семен.:)
no subject
Недавно писал про такое, хоть и не все согласились:
http://narkom.livejournal.com/232090.html
>>в Швейцарии 75% населения живут в съемных квартирах
Тенденция немного не об этом, не только в Швейцарии.
Глобализация, мать иё.
Вот я например поехал в Питер и снял там таунхаус 100м2 на берегу моря за 40 т.р., и если поделить его условную рыночную стоимость на эту цифру, получится 20 лет.
Покупать выгодно, когда прайс равен 8-12 годам аренды (чем меньше, тем лучше).
Это если брать только $ расчет, без рефлексий на тему "не могу жить в чужом доме".
Касаемо Европ и сшаш: там более обычно, когда чувак получает джоб оффер с релокацией, хватает семью и едет поработать на неизвестный ни себе, ни работодателю срок.
Сегодня Швейцария, завтра Германия, послезавтра - ОАЭ или даже Россия.
Покупать в каждой стране жильё - сложно, если вообще имеет смысл.
no subject
В рублях выгодно брать ипотеку просто потому что рубль валюта неустойчивая и чаще падающая, чем растущая. И мой эмпирический путь это доказал - мы брали кредиты какие только было возможно. Но да - мы работали. Первую квартиру мы купили за 75 000$. И кредит брали в долларах. На 15 лет:))) А выплатили за год как понимаешь.
А рубли так вообще было бы еще дешевле-по цене хорошего авто обошлась бы.
Сегодня суровей, но думаеццо мне, что нефть еще перед забвением покажет хороший рост. И будет это скоро. Поэтому надо брать.
Нормальный коттедж можно построить самим по сегодняшним ценам на замлю - я даже не помню похожей удобной и более выгодной ситуации с рынком земли.
no subject
За истекшие 12 лет мой доход в рублях увеличился в 5 раз в $ и в 12 раз в рублях, поэтому да: любая ипотека, взятая тогда, сегодня бы отбилась в 2-4 конца.
>>Нормальный коттедж можно построить самим
Складывал цифры в столбик и на эту тему тоже.
Мне необходимо порядка 20-25 млн рубля, включая прайс на землю.
Это без полумер, чтобы с небольшой сауной и до ложечек на кухне.
Не хватает еще 6-8 сантиметров, евпочя))
no subject
no subject
У нас тут газ подвести 600.000₽ нопример.
Далее по всем пунктам.
no subject
У меня дом относительно небольшой по площади, но большой по факту - 166 м2 пятно застройки, 138-140 где-то будет за минусом стен - в один этаж. Если бы было два этажа, были бы абсолютно американские 270 кв.м. а цена бы не вдвое выросла. Участок забором окружить, оптику завести, камеры всякие повесить, скважинку сделать, канализацию активную сделать - в моем случае на круг 300 000 рублей, а у вас - ВСЁ это дешевле (хотя и ненамного). Дом 270 кв.м на круг - 3,5 млн за коробку.
Хотя так-то оно да, в отделку можно и 20 млн ухайдокать, там ничего не ограничивает :)
no subject
Тут так принято (с)
Теща годный дом запилила менее чем за 3 ляма, но - в 300 км, а там уже другая жизнь.
И землю не забываем: 6 соток у нас стоят более иных денег.
no subject
А про землю - у вас там только земля ценностью относительной и является. Уверен, что за 5 млн. рублей можно найти отличный участок. Ещё 5 на постройку и обстановку, и красота :)
А дом за миллион долларов в России строить не надо.
no subject
Можно поставить трубы пластиковые, а можно медные. Можно кирпичный с внешней отделкой, а можно сэндвичи или какие-то блоки. Можно бассейн и сауну, а можно без этого. Можно ОАГВ из города Жуковский, а можно немецкий котел. Можно полы ламинат, а можно керамогранит. Можно с залом для фитнесса, а можно без. Можно 1 этаж, а можно и 3мя, с цокольным или без, с постирочной... и прочее. Можно с гостевой комнатой и отдельной ванной и туалетом, а можно ....Окна, двери и тд. И так до бесконечности.
. В любом случае важно место, а хорошее место никогда дешевым не будет. А дом - это уже хозяин барин - можно и в 3 млн влезть в сендвичи. На 20 лет хватит.
Газ у вас дороговат. 300 000 это по-моему норма, если вы не на Новой Риге в Лужках:))
(no subject)
no subject
===
вот! и пока время такой ипотеки не прошло.
Мне необходимо порядка 20-25 млн рубля, включая прайс на землю.
===
по секрету: мы построили дом за 1 млн $. В течение 5 лет. То есть именно твои желаемые 30 лямов руб примерно потратили. Но это разовый же взнос? Мы начинали со 100 тыс баксов стартовых. А далее всё что было заработано- в дом. Мы были сами себе банком и ипотекой.
Поначалу казалось это какая-то бездонная яма. Особенно на начальном этапе всяких цементных смесей и штукатурки. А потом нарисовалось.
И уверяю - мы бы эти деньги прожрали сорри. Прокатали бы по миру и по морям.
no subject
Вот тут разговор делается непростым.
Ибо то, что я купил в 2011, в рублях чутка (10-20%) подорожало (хотя поди попробуй продай!), а баксах и евро упало на 40-60%.
Я честно не знаю, как такое сравнивать, и жалею, что вместо этой канители не накупил по совету друга недвиги в Гермашке, чтобы жить с аренды.
И ещё раз по вторичке: ипотека по ней умерла, не уверен, что кто-то вменяемый побежит на 18%.
А риск недостройки (не говоря о задержке) первички в свете происходящего за окном - стал более большим например.
Поэтому - айхузнт.
Про дом - всё верно, разрешити подписаться.
Особенно выделю жирным про проесть.
Но наверно повоздержался бы про стоимость дома в лям в плане перспективы его за эту цифру продать: вложили пусть и лям, а стоит он половинку, см. "Крым", "мудрая экономическая политика".
no subject
Если ты вкладывался, чтобы инвестировать, то есть сохранять и приумножать, то я не поняла почему ты не послушал товарища - всё-таки Германия всегда в спросе. Но мой опять же опыт показывает, что недвигу надо иметь там, где ты живешь. Ни Кипр, ни Болгария не отобьют деньги так хорошо как Москва. Это исключительно опытный путь и не только мой.:) Квартира в Болгарии за 30 т евро была продана с огромным удовольствием ибо приносила НОЛЬ сдаваясь. Там много еще чего побочного всплывает и ты как собственник за это платишь. Мне не надо, спасибо.
В баксах и еврах не надо пока считать:) мы же не платим за всё в баксах? так каждый будет сожалеть - смысл?
Ипотека и по вторичке тоже оживет в тот самый момент, когда америка снова откроет доступ нашим банкам к своим дешевым кредитам. Ни днем позже. А америка откроет - им это выгодно. И Путин не вечный. И Крым вобщем хорошо что наш - будет чем торговаться детям.:) И мысль Райз о том, что Байкал /российский газ, нефть и пр/ должен принадлежать всему миру мне не нравится. Благодаря газу мы стали более лучше одеваться и имеем выбор. Украинцы никакого выбора не имеют - одни виртуальные фантазии на тему свободы.
no subject
Ага, когда Крым на место вернут.
no subject
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
no subject
Думал, что это ядерный неликвид: купи и ебись остаток жизни, если кэш занадобится.
>>что недвигу надо иметь там, где ты живешь
Рассуждал аналогично.
И грущщу, что Москва и МО плодоносят даже в рублях меньше, чем 2 года назад(
>>мы же не платим за всё в баксах?
Есть нюанс (с) анекдот
Про Омерику в частности и глобус вообще - я ещё более скверный оналитег, нежели про сложить цифры столбик в файле ipoteka.xls
no subject
++++
:) ну бывает год урожайный, бывает менее, а то и вообще засуха. Радуйся, что ты арендатор, а не аграрий.:) у кого-то и этого нет.
Про неликвид в Германии ты отчасти был прав - продать с наваром вряд ли бы получилось. Скорее в минус, что у многих получилось сейчас.
(no subject)
no subject
Да, мы еще далеки от их проблем и расклада, но всё-таки "мы стали более лучше одеваться" как ни крути.:)
no subject
no subject