Ещё про ипотеку

[narkom]

Политика, на глазах аппетитно поедающая экономику, делает упоминание ипотеки всё менее актуальным, и похоже, что надолго.
Это грустно, но что делать.

Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.

Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.

Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.

И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.

Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.

Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.

Comments

[crazy-belka.livejournal.com]

вот да, логика ок
знакомые тоже живут с родителями, получают неплохо, львиная часть денег идет на закрыть кредиты (машина, свадьба, простотак) и пожрать
но ипотека неееет выо, этож пиздец невыгодно
а уже тридцатка, а уже б родить...

[odinum.livejournal.com]

Блееее... нет покоя альтернативно одаренным - это я про трату львиной (!) части доходов на закрытие кредитов. Зачем они их тогда брали???

[crazy-belka.livejournal.com]

"теперь мы поняли, что это глупо и неправильно, кстати вот тут новую кредитку прислали, условия очень выгодные, нам пиздец как надо. не, я посчитал, там вообще ничего не теряешь, если платить вовремя"

[odinum.livejournal.com]

А!!! Плакаю кровавыми слезами!!!
"Берешь чужое и на время, а отдаешь своё и НАВСЕГДА!!!" - они такой поговорки не слышали?

[crazy-belka.livejournal.com]

угу
а ипотека - это бред и нахуй надо
как-то так)

[narkom.livejournal.com]

в контексте кредита на свадьбу (!) - логика вообще окей

[crazy-belka.livejournal.com]

И уход жены с работы перед свадьбой, чтобы меньше нервов было, ога

[narkom.livejournal.com]

Прекрасно, прекрасно!

[wwwrebel.livejournal.com]

Вообще кредитка вещь в хозяйстве полезная, если с умом подходить редко и метко. Однако, говорят и вода в больших количествах вредна.

[crazy-belka.livejournal.com]

Нутк пример приведен в связи с анамнезом

[wwwrebel.livejournal.com]

Это деревенская привычка: жить рафинированно, так, чтобы в глаза било.

[interpares.livejournal.com]

"Ждут" бабушек, к бабке не ходи.

Боже, как это омерзительно. Мне многие об этом говорили, когда я упоминал про свою ипотеку. Помню, одна мне сказала: "Зачем ипотека?! А бабушку подождать?!" Был бы мужик, ебнул бы в дыню без предисловий. А так просто засрал и унизил курицу.

Люди всерьез ждут смерти близких. Если человек божье творение, то у бога вышло немало брака.

[crazy-belka.livejournal.com]

в том-то и дело, что нет!
живут мечтами о том, как однажды возьмут и построят дом и как заебись там будет жить
уже много лет
жена почти в истерике уже

[interpares.livejournal.com]

Ах да, мечты же!
Вдруг повысят зп, похудею и куплю дом с парком...

[narkom.livejournal.com]

Заплакал ((

[narkom.livejournal.com]

Блять пиздец (

[lapulya-i.livejournal.com]

Вот дело в том, что бабушки оне, конечно, помрут. И оставят. Но при этом может так случится, что ипотеку уже не дадут никогда, а на бабушкину квартерку найдется много охотников. И далее вся жизнь в дрязгах и судах - кто кому что отписал или подарил.
Хорошо бы бабушка умом к смерти не тронулась - а то отпишет квартерку-то в пользу Белого брацтва или еще каких сект.

Вы, Семен, очень правильно поступили- и с ипотекой, и с бабушкой. Придет время и будете вы как тот мудрый муравей: Ты всё пела? Это дело. Так поди же-попляши.

Нас жилО 6 человек в двушке и мы с мужем пошли на эпотеку. Ни разу не пожалели.

Для справки - в Швейцарии 75% населения живут в съемных квартирах - они не в состоянии взять ипотеку и купить свое - бремя покрытия растягивается на детей и внуков. То есть иметь СВОЁ - это огромное везение во все времена и во всех странах.
Жму руку, Семен.:)

[narkom.livejournal.com]

>>6 человек в двушке и мы с мужем

Недавно писал про такое, хоть и не все согласились:
http://narkom.livejournal.com/232090.html

>>в Швейцарии 75% населения живут в съемных квартирах

Тенденция немного не об этом, не только в Швейцарии.
Глобализация, мать иё.

Вот я например поехал в Питер и снял там таунхаус 100м2 на берегу моря за 40 т.р., и если поделить его условную рыночную стоимость на эту цифру, получится 20 лет.
Покупать выгодно, когда прайс равен 8-12 годам аренды (чем меньше, тем лучше).
Это если брать только $ расчет, без рефлексий на тему "не могу жить в чужом доме".

Касаемо Европ и сшаш: там более обычно, когда чувак получает джоб оффер с релокацией, хватает семью и едет поработать на неизвестный ни себе, ни работодателю срок.
Сегодня Швейцария, завтра Германия, послезавтра - ОАЭ или даже Россия.

Покупать в каждой стране жильё - сложно, если вообще имеет смысл.

[lapulya-i.livejournal.com]

40 т р через 12 лет превратятся в 20 т р.
В рублях выгодно брать ипотеку просто потому что рубль валюта неустойчивая и чаще падающая, чем растущая. И мой эмпирический путь это доказал - мы брали кредиты какие только было возможно. Но да - мы работали. Первую квартиру мы купили за 75 000$. И кредит брали в долларах. На 15 лет:))) А выплатили за год как понимаешь.
А рубли так вообще было бы еще дешевле-по цене хорошего авто обошлась бы.
Сегодня суровей, но думаеццо мне, что нефть еще перед забвением покажет хороший рост. И будет это скоро. Поэтому надо брать.

Нормальный коттедж можно построить самим по сегодняшним ценам на замлю - я даже не помню похожей удобной и более выгодной ситуации с рынком земли.

[narkom.livejournal.com]

>>40 т р через 12 лет превратятся в 20 т р.

За истекшие 12 лет мой доход в рублях увеличился в 5 раз в $ и в 12 раз в рублях, поэтому да: любая ипотека, взятая тогда, сегодня бы отбилась в 2-4 конца.

>>Нормальный коттедж можно построить самим

Складывал цифры в столбик и на эту тему тоже.
Мне необходимо порядка 20-25 млн рубля, включая прайс на землю.
Это без полумер, чтобы с небольшой сауной и до ложечек на кухне.
Не хватает еще 6-8 сантиметров, евпочя))

[dac-khv.livejournal.com]

Хорошо жил партизан Боснюк!

[lapulya-i.livejournal.com]

любая ипотека, взятая тогда, сегодня бы отбилась в 2-4 конца.
===
вот! и пока время такой ипотеки не прошло.


Мне необходимо порядка 20-25 млн рубля, включая прайс на землю.
===
по секрету: мы построили дом за 1 млн $. В течение 5 лет. То есть именно твои желаемые 30 лямов руб примерно потратили. Но это разовый же взнос? Мы начинали со 100 тыс баксов стартовых. А далее всё что было заработано- в дом. Мы были сами себе банком и ипотекой.
Поначалу казалось это какая-то бездонная яма. Особенно на начальном этапе всяких цементных смесей и штукатурки. А потом нарисовалось.

И уверяю - мы бы эти деньги прожрали сорри. Прокатали бы по миру и по морям.

[lapulya-i.livejournal.com]

про Швейцарию и прочий приличный мир ты прав - это вообще другая жизнь. Но начало было от прабабушек - у кого было наследство - те имеют собственность. Если не пользуются, то сдают в наем. Там свои , конечно, тонкости.
Да, мы еще далеки от их проблем и расклада, но всё-таки "мы стали более лучше одеваться" как ни крути.:)

[narkom.livejournal.com]

Камрад сейчас в Базеле проживает, за продуктами ездит в Германию)

[wwwrebel.livejournal.com]

Разделяю. Ипотеку брать не приходилось, при расширении жилплощади обошлось потребительским кредитом на грани возможного, но одобряю: в кругу знакомых и друзей брезгуют ипотекой две-три семьи, остальные уже озадачились на разных стадиях.