![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Ещё про недвижимость
Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
no subject
Справедливости ради - не только им.
Возьми любого из нас: механизма не то чтобы увеличения - простого сохранения и то нет.
Я вот патриотично вливался в местную недвигу, а выяснилось, что надо было тупо покупать евро.
И это я перебиваюсь с хлеба на воду по сравнению с парнями при реальных деньгах, способных менять финансовый климат; уж они-то видят много заранее, как и чего.
Если например автомобильный концерн принимает решение закрываться, что, как мы знаем из экономики, может быть только когда не покрываются не только переменные издержки, но и постоянные, иными словами - край, найти в это же время кого-то, кто завод будет строить, много сложнее.
Минус потока можно калькулировать примерно, но порядок, думаю, такой.
no subject
с этим патриотизмом всегда так, когда он из слов в дела перетекает. у меня знакомый тоже патриотично вливался в местное МСП, а выяснилось, что надо было тупо сваливать в Европу, тем более, что там в тот период с эмиграцией всё было на мази.
>иными словами - край, найти в это же время кого-то, кто завод будет строить, много сложнее
да, край - это точто.
в воскресенье в Стерлитамаке была, изначально производственный городок. открыты в предыдущие годы пара-тройка новых не крупных производств, вроде функционируют, а почти все старые позакрывались, кроме сододелательного. и новых, думаю, еще долго не будет.
no subject
вопросов с эмиграциепй едва ли не больше, чем с остаться здесь...
no subject
понюхавшись там-сям, приняла решение остаться. у нас можно наловить рыбки в мутной воде и быть уверенным за нормальную медицину среди знакомых врачей)
no subject
от медицины мне крайние годы нужна только диагностика, в остальном - привыкли уже
тут фактор случайности много выше, чем в нормальных местах
но у всего есть цена
у меня пара камрадов при тракторе говорят, что например их не устраивает, что там нельзя договориться с сотрудником из местного ДСП, поэтому туда на пмж не обсуждается)