![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Ещё про недвижимость
Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.
Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.
Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.
Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.
По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.
И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.
Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.
Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.
Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
no subject
Падают курсы, падает производство, зарплаты, цены недвиги - падает всё, тк зависит друг от друга.
Потом начнется рост.
Другой вопрос, что свезёт нереально - продать бы год назад за 400 000 евро, потом в декабре продать по 90 р эти 400 000 евро, и уже сейчас купить за 36 000 000 рэ недвижку - это высший пилотаж. Но это надо быть не просто другом, а любовником Набиулиной, чтобы знать наверняка их замуты с курсом.
no subject
Хотел бы я знать!
Вот смотри: евро 46 - ок.
Евро овер 50 - все сидят ровно.
Евро под 60 - растет напряжение.
Евро пробивает потолок - и тут все: и младенцы, и бабушки, и крестьяне, и посадские пиздуют в обменники, вываливая вообще весь свой кэш, до медяшки.
Почему они не делали этого на 46? Почему не делают сейчас при 55?
Ай хузнт.
>>не просто другом, а любовником Набиулиной
эээ...ну я примерно так и написал)
no subject
Тонкий момент, когда курс проходит глобальный пик и дальше идёт только вниз в длительном периоде дано нащупать малой группе людей)
Сам я вложил весь кеш в доллары по 45 и до декабря был не уверен в разумности этого шага. Впрочем, у меня там кеша-то было...
no subject
И оди зарабатывают на всех остальных.
Я лично считаю скромно, что нехуй вообще ходить в обменник, если не предстоит ехать туда, где рубли не в ходу.
Выиграешь раз, два, пять, даже двадцать раз, а на двадцать первый слетишь в ноль.
Добро бы и правда всем этим людям некуда было бы тратить рубли.
no subject
Я обменял потому, что имел в планах некую покупку в долларах и прогадать тут было можно только при ощутимом укреплении рубля.
В обменник ходить ногами уже не обязательно - есть биржи и онлайн-банки, возни на 10 минут включая включение компа и поиск телефона.