![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Ещё про ипотеку
Политика, на глазах аппетитно поедающая экономику, делает упоминание ипотеки всё менее актуальным, и похоже, что надолго.
Это грустно, но что делать.
Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.
Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.
Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.
И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.
Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.
Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.
Это грустно, но что делать.
Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.
Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.
Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.
И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.
Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.
Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.
no subject
В рублях выгодно брать ипотеку просто потому что рубль валюта неустойчивая и чаще падающая, чем растущая. И мой эмпирический путь это доказал - мы брали кредиты какие только было возможно. Но да - мы работали. Первую квартиру мы купили за 75 000$. И кредит брали в долларах. На 15 лет:))) А выплатили за год как понимаешь.
А рубли так вообще было бы еще дешевле-по цене хорошего авто обошлась бы.
Сегодня суровей, но думаеццо мне, что нефть еще перед забвением покажет хороший рост. И будет это скоро. Поэтому надо брать.
Нормальный коттедж можно построить самим по сегодняшним ценам на замлю - я даже не помню похожей удобной и более выгодной ситуации с рынком земли.
no subject
За истекшие 12 лет мой доход в рублях увеличился в 5 раз в $ и в 12 раз в рублях, поэтому да: любая ипотека, взятая тогда, сегодня бы отбилась в 2-4 конца.
>>Нормальный коттедж можно построить самим
Складывал цифры в столбик и на эту тему тоже.
Мне необходимо порядка 20-25 млн рубля, включая прайс на землю.
Это без полумер, чтобы с небольшой сауной и до ложечек на кухне.
Не хватает еще 6-8 сантиметров, евпочя))
no subject
no subject
У нас тут газ подвести 600.000₽ нопример.
Далее по всем пунктам.
no subject
У меня дом относительно небольшой по площади, но большой по факту - 166 м2 пятно застройки, 138-140 где-то будет за минусом стен - в один этаж. Если бы было два этажа, были бы абсолютно американские 270 кв.м. а цена бы не вдвое выросла. Участок забором окружить, оптику завести, камеры всякие повесить, скважинку сделать, канализацию активную сделать - в моем случае на круг 300 000 рублей, а у вас - ВСЁ это дешевле (хотя и ненамного). Дом 270 кв.м на круг - 3,5 млн за коробку.
Хотя так-то оно да, в отделку можно и 20 млн ухайдокать, там ничего не ограничивает :)
no subject
Тут так принято (с)
Теща годный дом запилила менее чем за 3 ляма, но - в 300 км, а там уже другая жизнь.
И землю не забываем: 6 соток у нас стоят более иных денег.
no subject
А про землю - у вас там только земля ценностью относительной и является. Уверен, что за 5 млн. рублей можно найти отличный участок. Ещё 5 на постройку и обстановку, и красота :)
А дом за миллион долларов в России строить не надо.
no subject
Можно поставить трубы пластиковые, а можно медные. Можно кирпичный с внешней отделкой, а можно сэндвичи или какие-то блоки. Можно бассейн и сауну, а можно без этого. Можно ОАГВ из города Жуковский, а можно немецкий котел. Можно полы ламинат, а можно керамогранит. Можно с залом для фитнесса, а можно без. Можно 1 этаж, а можно и 3мя, с цокольным или без, с постирочной... и прочее. Можно с гостевой комнатой и отдельной ванной и туалетом, а можно ....Окна, двери и тд. И так до бесконечности.
. В любом случае важно место, а хорошее место никогда дешевым не будет. А дом - это уже хозяин барин - можно и в 3 млн влезть в сендвичи. На 20 лет хватит.
Газ у вас дороговат. 300 000 это по-моему норма, если вы не на Новой Риге в Лужках:))
no subject
газ шел по границе участка.
На сендвичи у меня никакой эрекции.
И на дерево тожы.
И вообще я склоняюсь всё же к квартире большой
, осталось выбрать странуno subject
===
вот! и пока время такой ипотеки не прошло.
Мне необходимо порядка 20-25 млн рубля, включая прайс на землю.
===
по секрету: мы построили дом за 1 млн $. В течение 5 лет. То есть именно твои желаемые 30 лямов руб примерно потратили. Но это разовый же взнос? Мы начинали со 100 тыс баксов стартовых. А далее всё что было заработано- в дом. Мы были сами себе банком и ипотекой.
Поначалу казалось это какая-то бездонная яма. Особенно на начальном этапе всяких цементных смесей и штукатурки. А потом нарисовалось.
И уверяю - мы бы эти деньги прожрали сорри. Прокатали бы по миру и по морям.
no subject
Вот тут разговор делается непростым.
Ибо то, что я купил в 2011, в рублях чутка (10-20%) подорожало (хотя поди попробуй продай!), а баксах и евро упало на 40-60%.
Я честно не знаю, как такое сравнивать, и жалею, что вместо этой канители не накупил по совету друга недвиги в Гермашке, чтобы жить с аренды.
И ещё раз по вторичке: ипотека по ней умерла, не уверен, что кто-то вменяемый побежит на 18%.
А риск недостройки (не говоря о задержке) первички в свете происходящего за окном - стал более большим например.
Поэтому - айхузнт.
Про дом - всё верно, разрешити подписаться.
Особенно выделю жирным про проесть.
Но наверно повоздержался бы про стоимость дома в лям в плане перспективы его за эту цифру продать: вложили пусть и лям, а стоит он половинку, см. "Крым", "мудрая экономическая политика".
no subject
Если ты вкладывался, чтобы инвестировать, то есть сохранять и приумножать, то я не поняла почему ты не послушал товарища - всё-таки Германия всегда в спросе. Но мой опять же опыт показывает, что недвигу надо иметь там, где ты живешь. Ни Кипр, ни Болгария не отобьют деньги так хорошо как Москва. Это исключительно опытный путь и не только мой.:) Квартира в Болгарии за 30 т евро была продана с огромным удовольствием ибо приносила НОЛЬ сдаваясь. Там много еще чего побочного всплывает и ты как собственник за это платишь. Мне не надо, спасибо.
В баксах и еврах не надо пока считать:) мы же не платим за всё в баксах? так каждый будет сожалеть - смысл?
Ипотека и по вторичке тоже оживет в тот самый момент, когда америка снова откроет доступ нашим банкам к своим дешевым кредитам. Ни днем позже. А америка откроет - им это выгодно. И Путин не вечный. И Крым вобщем хорошо что наш - будет чем торговаться детям.:) И мысль Райз о том, что Байкал /российский газ, нефть и пр/ должен принадлежать всему миру мне не нравится. Благодаря газу мы стали более лучше одеваться и имеем выбор. Украинцы никакого выбора не имеют - одни виртуальные фантазии на тему свободы.
no subject
Ага, когда Крым на место вернут.
no subject
no subject
no subject
нет никакой связи - мы вернем Крым, а у нас нефть будут покупать по 100 баксов и кредиты дадут бесплатные. ну да.
Крым и нужно было отжать У НАС, чтобы остановить рост российского молодого зубастого и агрессивного капитализма. Но отжали мы.:)
Заметьте у нас еще станок даже не запускали.
Могу только разделить с вами горечь совместной жизни в эпоху перемен. Но перемены это неизбежно.
no subject
как забрали, так и вернут.
"надо и Курилы отдать"
возможно, это произойдет.
"остановить рост российского молодого зубастого и агрессивного капитализма"
бууугага :)
"Могу только разделить с вами горечь совместной жизни в эпоху перемен. Но перемены это неизбежно."
Нет, не надо. Надеюсь, настоящая горечь вам ещё предстоит.
no subject
:)))
ущербность случается от плохих отношений с мамой. и тут нужен хороший Фрейд. А где его взять в наше время? живите таким как привыкли - чо уш?
no subject
no subject
Здесь обмен мнениями, не будем ронять уровень дискуссии, мне он очень дорог.
no subject
Обмен мнениями - он про дома, и то там ого-го какие дискуссии и споры!
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
no subject
Ты с колом когда придешь? я на всякий случай Сайгу подготовлю.:)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
no subject
Думал, что это ядерный неликвид: купи и ебись остаток жизни, если кэш занадобится.
>>что недвигу надо иметь там, где ты живешь
Рассуждал аналогично.
И грущщу, что Москва и МО плодоносят даже в рублях меньше, чем 2 года назад(
>>мы же не платим за всё в баксах?
Есть нюанс (с) анекдот
Про Омерику в частности и глобус вообще - я ещё более скверный оналитег, нежели про сложить цифры столбик в файле ipoteka.xls
no subject
++++
:) ну бывает год урожайный, бывает менее, а то и вообще засуха. Радуйся, что ты арендатор, а не аграрий.:) у кого-то и этого нет.
Про неликвид в Германии ты отчасти был прав - продать с наваром вряд ли бы получилось. Скорее в минус, что у многих получилось сейчас.
no subject
Поэтому капало бы и капало.
Но администрировать это дело отсюда - нервотрёпка, хоть там и решали это дело, включая всю операционку и налоги - под ключ, даже ездить не надо ни разу.