Про новостройки

[narkom]

Для себя вопрос первички я давно закрыл, и перестал собирать статистику ввиду её однобокости.
Никто как минимум не въехал вовремя, некоторые не въехали ващпе.
Ну и ремонт. Своё как попало делать не будешь, 20-30% от номинальной стоимости хатки въеби-ка, будь любезен.
Голые стены и выводы из них даже не сдашь.

Говорил с риэлтором - он тоже не понимает этой тяги односельчан к новизне, когда она не дружит с арифметикой.
Его коллеги из поисковиков тоже нередко красным 24м шрифтом в шапке сайта пишут "ПЕРВИЧКА ИДЁТ ФХУЙ".

Вот ещё иллюстрация:
У нас на районе построили дом. Когда строили, рекламировали, как «Элитное жилье в Чертаново». Мне это немного странно. Элитное жилье в Чертаново — это как «Изысканные блюда из свежепойманных голубей-сизарей». Ну или выставка высокой моды в женской колонии. Впрочем, возможно, я что-то не понимаю.

Дом построили. Красивый получился, чего уж. Территория вокруг огороженная и обустроенная. Из половины квартир, а может и больше, открывается вид на небольшой, но симпатичный парк. И о…т метро совсем недалеко. По слухам, одним из инвесторов был «Росатом». Там должны были жить сотрудники. А остальные квартиры пустили в продажу.
целиком

Это Москва, XXI век в разгаре.
Чего в регионах на эту тему - я и думать бздю.
Поцоны, а также девчёнки - крепко подумайте, прежде чем влезать в котлованы со скидкой и вот это всё.

UPD: в камментах напомнили ещё, что новый дом первые годы - словно термитник, и этот перфораторовый рай - для ценителей.
И, как назло, Новостройки Новой Москвы выросли в цене на 6,7%, отреагировав на псто молниеносно.

Comments

[deadmor0z.livejournal.com]

ну как не будешь?
если бабла даже на тоджикоф нет - еще как будешь)

[narkom.livejournal.com]

это ещё дороже получаеца
ибо основной ремонт, получается, отсрачиваешь

[deadmor0z.livejournal.com]

это охиренно так рассуждать, когда у тебя есть например под что брать или у кого.
а когда ты в долгах под хату влезаешь, то будешь жить в бетоне, с 1 унитазом.
ваще это уже отдельная тема бохатства населения.
например лет 15-20 назад все охуевали с 5 летней иномарки и говорили круто, а ща щкоду-котавию, без кредита за наличку купишь - фууу бля нищеброд
так и тут

[narkom.livejournal.com]

про относительность - согласный

тем не менее, уверен, что у тебя по ремонту цифры подбитые все, вне зависимости, когда он сделан

прикинь примерно, за что ты брал свою, сколько примерно ждал
и вспомни, сколько стоила вторичка рядом
вот по такой схеме примерно:
http://narkom.livejournal.com/129044.html?thread=1127700#t1127700

я не говорю, что 146% прав, я свою купил и сдал as it was, не копейки не влив
но MS Excel дает некоторый базис для мыслей

у меня - не сходится
это если не брать в расчет нервотрепку (см. сабж), а проёб по срокам исчислять оптимистичными 6 месяцами нопример

[iakovlefs.livejournal.com]

На стадии, когда вообще еще ничего нет оно реально дешевле получается.

[narkom.livejournal.com]

зависит от того, как мы с тобой понимаем "реально"
у меня не получается(

[iakovlefs.livejournal.com]

Ну ,например, подмосковье. 4 знакомых взяли там квартиры за последние пару лет. В Москве за эти деньги только убитые в гетто. Все брали на стадии начала строительства. 2-е въехли, живут. Одни ждут, но им пофиг, ПМЖ в Израиловке, еще одни поимели полтора года без горячей воды в построенном доме. Но за эти деньги ничего они в Москве не купили. Особенно если в семье 2-3 детей - без вариантов. На 40-60 квадратах не проживешь.

А так-то не от хорошей жизни берут, да. Да и 20-30 на ремонт тоже много - все кто брал на "последние ремонт" делали своими лапками из самого дешевого, что в Леруа нашли.

[narkom.livejournal.com]

1) Ты, кажется, взялся сравнивать не первичку VS вторичку
а москву VS подмосковье

2) самое дешевое из леруя - не копейки нихуя, а сотни тысяч рублей энихау
даже если бумагообои и китаесантехника
люди просто стесняются финальную смету светить, ибо у них от неё инфаркт и изжога

я там был, я это считал
в ноль даже не сходится нихуя, не говоря о профите

[narkom.livejournal.com]

про ваш пиздец я читать больше не могу
проматываю по малодушию
помочь нечем, охуевать уже тоже
((

[narkom.livejournal.com]

ну и что, что не просишь...
пиздец менее пиздецовым от этого не делается

извинити мой слабый французский

[iakovlefs.livejournal.com]

Привет. Почитал новости. От "отеля" отбились вроде, слава богу?

[iakovlefs.livejournal.com]

Я б после этого отеля хоть на церковь согласился, хоть на синагогу. А так ад адовый конечно.

[zhuq.livejournal.com]

согласен, хоть и имею удачный опыт покупки первички.
но там звезды так сошлись:
2005 год (между первым и вторым повышением стоимости жилья)
ипотека была только под первичку на тот момент. а денег не было. и что нить продать из жилья тоже не было. от слова совсем
2006 - квартира выросла в цене в 1,8 раза через пару месяцев после покупки, что в принципе уже "отбило" все будущие проценты по ипотеке :)
покупал в уже построенном но буквально не сданном доме. то есть в свою квартиру уже заходил.
точно был уверен что застройщик и администрация города лепшие кореша на тот и будущий момент (да и до сих пор у них все оукей)

если блеать что-то бы не выполнялось в этих условиях то стопицот бы раз подумал. (ну кроме внезапного бонуса который я упомянул третим пунктом)

а. и еще. на вторичке нихуя никогда не возьму собственный дом или таунхаус. впизду решения которые напридумывали там с инженерными коммуникациями и прочим ремонтом предыдущие хозяева. а если планировали-проектировали, то будет просто тупо дорого. так что на этом рынке - только первичка, а то и постройка собственного.

[iakovlefs.livejournal.com]

Ты прав. Не берите на вторичке дом! НИКОГДА! Я как человек, который сам такой дом продает, говорю. =))

[narkom.livejournal.com]

не продается?
иксперты говорят, что рынок тупо стоит, как встали таунхаусы и дома 2-3 года назад

щас покупать надо

[iakovlefs.livejournal.com]

Нет, мёртво. Но там плошадь большая, да и дом не новый и с косяками разными.

Покупать было бы на что. =)

[narkom.livejournal.com]

попробуй продать первичку, бгг)

[narkom.livejournal.com]

>>2006 - квартира выросла в цене в 1,8 раза

ага ага
было такое
двухи в королеве, кожухово, домодедово по 10-15 бакс, м. каширское шоссе - за 40
таких вореантов уже походу не будет

а дом - да, каждому свой надо
мне дом снимать понравилось
доброй статистики набрал, что важно, а что не очень
пока не переночуешь - не поймешь (с) риэлтор
))

[iakovlefs.livejournal.com]

Ты еще вспомни цены на ходынке, когда оно токо строилось....Эх...

[p-o-r-s-c-h-e.livejournal.com]

Ооо, как животрепещуще!
Соврать я не дам, конечно, воспоминания еще слишком свежи)

Начиная выбирать квартиру именно с новостроек (дада), я пару месяцев сидела на сайтах всех ЖК небизнескласса, которые строятся нынче в Мск.
Подмосковье сразу шло лесом, т.к. затраты на транспорт и успокоительные средства сразу существенно увеличивали бюджет.

Схема была простая - смотришь официальный сайт, потом идешь на форум. И теперь я знаю, какой косяк имеет КАЖДЫЙ конкретный ЖК.

Ассортимент богатый: от задержки сроков сдачи до соседства со свалкой хим.отходов.
Я уже молчу, в каких ебенях дебрях находится большинство этих домов "комфорт-класса".

Приняв во внимание это вот все, а также расходы на ипотеку/аренду и, если уж на то пошло - отложенную не непонятный срок нормальную жизнь в новой квартире, в итоге я купила вторичку, чему очень рада.

И если бы мое окружение не развело меня на глобальный ремонт сразу, то была бы вообще щастлива)

[narkom.livejournal.com]

нащет ремонта я говорил
никому токое не под силу, я после эпотеки с полгода дыхание восстанавливал, отдавая надерганное и снимая кардиограммы

а вот касаемо ремонта: ты же тоже человек, дружный с цыфраме
в пропорции к стоимости хатки какой вытанцовывается бюджет?
20%? 10%?..

Извини, что про больное.

[p-o-r-s-c-h-e.livejournal.com]

Да, я уже сделала выводы, конечно.
Потому что, будучи для себя единственным источником доходов, я уже тогда представляла, что меня может ждать, но во всеобщей эйфории голос разума примолк.

На счет ремонта - если делать по душе, но в пределах разумного - т.е. без дверей Софья, кухни Мария и шкафов Мистер Дорз, то получается примерно 15%.